━ servicio • licencia de segunda ocupación
Licencia de segunda ocupación en Torrevieja
Emitimos el certificado revisado y presentamos la Declaración Responsable ante el Ayuntamiento. Respuesta en 48 horas.
scroll
5★
+120 reseñas en google
coat 3817
ARQUITECTO COLEGIADO
280+
expedientes resueltos este año
━ qué es
Arquitectos para tramitar una licencia de segunda ocupación en Torrevieja
La licencia de segunda ocupación es el trámite que reconoce que una vivienda existente sigue en condiciones de habitarse cuando cambia de titular, se vende, se alquila o se dan de alta nuevos suministros.
Para presentarla es necesario un certificado técnico de habitabilidad firmado por arquitecto y la propia Declaración Responsable, que surte efectos desde su entrada en registro.
En Luz Arquitectos hacemos los dos pasos y presentamos el expediente en tu representación.
━ cuándo la necesitas
¿Cuándo necesitas la licencia de segunda ocupación?
Alta o cambio de titular
De agua, luz o gas. Las compañías suministradoras exigen la Declaración Responsable vigente.
Compraventa de vivienda
Cuando lo exige el notario o el comprador para firmar la escritura con garantías.
Alquiler de vivienda
Para formalizar contratos de arrendamiento en regla en la Comunidad Valenciana.
Vivienda turística en la Comunidad Valenciana
Es un requisito previo para solicitar la licencia de vivienda de uso turístico.
Hipoteca o ayuda pública
Muchas entidades bancarias y ayudas vinculadas a la vivienda la solicitan.
Cambio de titular por herencia
Cuando se traspasa la propiedad y hay que actualizar los suministros a nombre del nuevo titular.
━ testimonios
Licencias de segunda ocupación conseguidas
Muy profesional y rápido. Me explicó en todo momento el certificado y cumplió a la perfección con los plazos. Totalmente recomendable.
M. García
Trabajamos con Pablo y su equipo en un chalet a medida en Torrevieja. El resultado ha superado nuestras expectativas.
Obra nueva residencial
Su rigor técnico y su cercanía con el cliente hacen que sea una elección segura para cualquier proyecto.
Daniel Millán
━ cómo lo hacemos
Cómo conseguimos tu cédula de habitabilidad
Cuatro pasos claros. Desde el primer mensaje hasta el justificante de registro en el Ayuntamiento.
01
Revisión de la situación y necesidades
Nos escribes con la dirección y la referencia catastral si ya la tienes y miramos si hay algo más que necesitemos.
02
Visitamos la vivienda
Un arquitecto del estudio va a la vivienda, mide, revisa cerramientos, instalaciones, orientación y estado del inmueble.
03
Tramitación y certificación
Redactamos el certificado de habitabilidad y verificamos que todo esté correcto. Firmado por Pablo Vílchez, arquitecto colegiado 3817, con CSV verificable por el Ayuntamiento.
04
Presentación en el ayuntamiento
Tramitamos la carta de pago de la tasa, presentamos la Declaración Responsable en tu representación y te enviamos el justificante de registro. Desde ese momento ya puedes dar de alta suministros, firmar ante notario o cerrar la operación.
━ alcance del servicio
Tramita la licencia de segunda ocupación con arquitectos
- Qué incluye
- Visita de un arquitecto a la vivienda
- Certificado técnico visado en el COAT
- Redacción de la Declaración Responsable
- Tramitación de la carta de pago de la tasa
- Presentación ante el Ayuntamiento en tu representación
- Comunicación del estado del expediente hasta el cierre
- Qué no incluye
- Tasa municipal del Ayuntamiento de Torrevieja (17,50 € por vivienda)
- Suplidos y tasas adicionales
- Obras para cumplir los requisitos mínimos de habitabilidad
- Legalización de ampliaciones o reformas sin licencia previa
━ por qué elegirnos
Por qué elegir Luz Arquitectos
Estudio de arquitectura en Torrevieja
No calculamos a distancia. Un arquitecto del estudio va, mide y valora el inmueble antes de emitir la calificación.
Firmado por arquitectos colegiados
Cada certificado sale con nombre y apellido de un arquitecto inscrito en el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Alicante.
Registro oficial incluido
El servicio termina cuando el certificado está registrado en Generalitat Valenciana y en tus manos. No te entregamos un PDF a medias para que te lo tramites tú.
No trabajamos por precio anzuelo
Un certificado emitido sin visita, sin cálculo real o sin registro es una calificación estimada, no una calificación oficial. Registrarlo así puede acarrear sanciones y suele salir caro cuando el comprador o la notaría lo revisan de cerca. Nosotros no jugamos a eso.
Miramos toda tu situación documental, no solo el CEE
Antes de tocar el certificado te decimos si necesitas también Licencia de 2ª Ocupación, si el catastro está actualizado o si hay algo que resolver antes de que la venta o el alquiler se caigan por un papel. Evitas volver a llamarnos en dos semanas por otro trámite.
━ faq
Preguntas frecuentes sobre la segunda ocupación en Torrevieja
¿Es lo mismo la cédula de habitabilidad que la licencia de segunda ocupación en Torrevieja?
Sí. La denominación oficial en la Comunidad Valenciana es Declaración Responsable de Segunda Ocupación, pero cédula de habitabilidad, licencia de segunda ocupación y certificado de segunda ocupación apuntan al mismo procedimiento.
¿Cuál es la diferencia entre el certificado técnico y la Declaración Responsable?
El certificado técnico lo firma un arquitecto colegiado y acredita que la vivienda cumple los requisitos de habitabilidad. La Declaración Responsable la presenta el propietario, o el arquitecto en su representación, ante el Ayuntamiento. Los dos documentos son necesarios.
¿Cuánto caduca la Declaración Responsable de Segunda Ocupación?
10 años desde su expedición. También hay que renovarla en cada cambio de titular de suministros o venta de la vivienda.
¿Puedo dar de alta el agua sin la licencia de segunda ocupación en Torrevieja?
No. Las compañías suministradoras exigen la Declaración Responsable vigente para tramitar el alta o el cambio de titular.
¿Qué pasa si mi vivienda tiene una ampliación sin licencia?
Depende del tipo y la antigüedad. En algunos casos hay que regularizar previamente con un Certificado de Antigüedad. Es frecuente en unifamiliares con terrazas cerradas o cocheras adaptadas. En el diagnóstico previo te decimos si conviene regularizar primero.
¿Qué requisitos mínimos debe cumplir mi vivienda?
Ventilación e iluminación natural en salón y dormitorios, cocina con extracción de humos, baño completo con agua caliente y sin patologías graves (humedades activas, cristales rotos, daños estructurales). En la visita técnica lo revisamos punto por punto.
¿Podéis presentar el expediente en mi nombre?
Sí. Firmas una autorización de representación y nos encargamos de todo. No tienes que pasar por el Ayuntamiento.
¿Cuál es la tasa municipal en Torrevieja?
17,50 € por vivienda. Aparte del honorario del arquitecto, y detallada en el presupuesto cerrado.
━ contacto
Contacta con nuestros arquitectos
Cuéntanos qué necesitas por WhatsApp, teléfono o formulario. Te respondemos en menos de 48 horas y te orientamos sobre lo que necesitas, con qué plazo y qué documentación necesitamos para arrancar.
estudio
C. de Pedro Lorca, 6, 2º IZQ, 03181 Torrevieja, Alicante
teléfono
621 14 32 28
horario
Lunes a viernes · 9:00 - 18:00