━ servicio • certificado energético
Certificado energético en Torrevieja
Visita a la vivienda, cálculo con software homologado y registro en Generalitat Valenciana. Certificado registrado en 5-7 días desde la visita.
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5★
+120 reseñas en google
coat 3817
ARQUITECTO COLEGIADO
280+
expedientes resueltos este año
━ por qué lo necesitas
Para qué necesitas el certificado energético
El certificado energético es obligatorio para vender o alquilar cualquier vivienda en Torrevieja, y también para dar de alta o cambiar el titular de suministros en muchos casos.
CEE para vender
La inmobiliaria y la notaría te lo van a pedir sí o sí. Sin él no se firma la escritura y no se puede publicar el anuncio con las garantías legales exigidas.
CEE para alquilar
Para cualquier contrato de arrendamiento de más de cuatro meses al año, incluido el alquiler de temporada larga. Sin certificado no hay contrato en regla.
CEE para suministros, herencia, notaría o subvenciones
Muchas altas de suministros, escrituras de herencia y solicitudes de ayudas a la rehabilitación piden el certificado energético en vigor.
Si vas a vender, el certificado energético solo no basta. En la Comunidad Valenciana, además del CEE, la Generalitat exige Licencia de 2ª Ocupación, lo que en otras comunidades se llama cédula de habitabilidad. Los pedimos habitualmente juntos porque ahorra una visita y una espera.
Vender o alquilar sin certificado energético registrado puede sancionarse con hasta 6.000 € según la gravedad del incumplimiento.
━ testimonios
Certificados energéticos tramitados por Luz Arquitectos
Muy profesional y rápido. Me explicó en todo momento el certificado y cumplió a la perfección con los plazos. Totalmente recomendable.
M. García
Trabajamos con Pablo y su equipo en un chalet a medida en Torrevieja. El resultado ha superado nuestras expectativas.
Obra nueva residencial
Su rigor técnico y su cercanía con el cliente hacen que sea una elección segura para cualquier proyecto.
Daniel Millán
━ alcance del servicio
Qué incluye nuestra tramitación
- Qué incluye
- Visita a la vivienda y toma de datos reales: cerramientos, orientación, instalaciones de calefacción y refrigeración, agua caliente sanitaria y cualquier elemento que afecte a la calificación.
- Cálculo con software homologado por el Ministerio.
- Redacción del certificado y emisión de la etiqueta energética oficial (A–G).
- Firma de que un arquitecto ha dado el visto bueno para menor responsabilidad tuya.
- Registro del certificado en Generalitat Valenciana. La tasa oficial de registro (10,19 € para vivienda, 55,89 € para local comercial) va aparte como suplido y aparece desglosada en tu factura.
- Entrega en digital del certificado registrado, la etiqueta energética y las recomendaciones de mejora.
- Qué no incluye
- Obra o reforma para mejorar la letra energética. Te decimos qué actuaciones subirían la calificación, pero no las ejecutamos como parte de este servicio.
- Gestiones con la compañía suministradora (contratos de luz, agua, gas).
- Certificados a distancia sin visita. Nunca. Es donde la mayoría de problemas empiezan.
━ cómo lo hacemos
Arquitectos en Torrevieja para el certificado energético
Nos encargamos del trámite completo para que no tengas que ser tú el que lo haga. Respondemos a cualquier consulta en menos de 48 h laborables durante todo el proceso.
01
Revisión de la situación y necesidades
Nos escribes con la dirección y la referencia catastral si ya la tienes y miramos si hay algo más que necesitemos. Muchas ventas se retrasan porque falta la Licencia de 2ª Ocupación o algún papel del catastro, y esto no se descubre hasta el día de la firma.
02
Visitamos la vivienda
Un arquitecto del estudio va a la vivienda, mide, revisa cerramientos, instalaciones, orientación y estado real. Sin visita, registrar un certificado sin haber visitado la vivienda expone a sanciones. Nosotros no lo hacemos.
03
Tramitación y certificación
El trámite y certificación lo hace un arquitecto colegiado habilitado para ello, con software homologado por el Ministerio, y el certificado sale firmado. No un genérico "técnico" sin identificar.
04
Registramos el certificado en Generalitat Valenciana
No te dejamos con el PDF a medias. El trámite acaba cuando el certificado está registrado oficialmente y tú tienes en la mano el documento que puedes entregar a la inmobiliaria, a la notaría o a la compañía suministradora.
━ letras e, f o g
Qué pasa si tu vivienda sale con letra baja
Una calificación baja no es ilegal, no impide vender ni alquilar, y no supone ninguna sanción por sí sola. Casi todas las viviendas construidas en Torrevieja antes de 2007 salen con letra E, F o G, porque los criterios de aislamiento y consumo eran otros. Es habitual y esperable, aunque puede conllevar desventajas.
- Una calificación baja puede afectar al precio de venta.
- Puede condicionar el acceso a algunas ayudas de rehabilitación o subvenciones que exigen una determinada mejora de letra.
- El certificado incluye por normativa recomendaciones de mejora, actuaciones concretas para subir la calificación, con estimación de ahorro. Es información útil aunque no la ejecutes ahora.
Si te preocupa qué letra puede salir en tu vivienda o cómo mejorarla antes de vender, dínoslo antes de la visita. Podemos orientarte sobre qué actuaciones tienen retorno real y cuáles son un gasto sin recuperación.
━ pack vivienda
Certificado energético + licencia de 2ª ocupación
El 70% de los propietarios que nos piden certificado energético van a vender. Y para vender en Torrevieja se necesitan dos documentos: el certificado energético y la Licencia de 2ª Ocupación.
¿Por qué lo tramitamos juntos?
01
Una sola visita a la vivienda para las dos gestiones.
02
Un único interlocutor durante todo el proceso.
03
Entrega coordinada, para que ambos documentos estén listos cuando lleguen las visitas de la inmobiliaria o la firma en notaría.
━ ahorra tiempo
Dos trámites, una única visita
Coordinamos ambos documentos y te los entregamos listos para la firma.
━ por qué elegirnos
Por qué elegir Luz Arquitectos
Estudio de arquitectura en Torrevieja
No calculamos a distancia. Un arquitecto del estudio va, mide y valora el inmueble antes de emitir la calificación.
Firmado por arquitectos colegiados
Cada certificado sale con nombre y apellido de un arquitecto inscrito en el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Alicante.
Registro oficial incluido
El servicio termina cuando el certificado está registrado en Generalitat Valenciana y en tus manos. No te entregamos un PDF a medias para que te lo tramites tú.
No trabajamos por precio anzuelo
Un certificado emitido sin visita, sin cálculo real o sin registro es una calificación estimada, no una calificación oficial. Registrarlo así puede acarrear sanciones y suele salir caro cuando el comprador o la notaría lo revisan de cerca. Nosotros no jugamos a eso.
Miramos toda tu situación documental, no solo el CEE
Antes de tocar el certificado te decimos si necesitas también Licencia de 2ª Ocupación, si el catastro está actualizado o si hay algo que resolver antes de que la venta o el alquiler se caigan por un papel. Evitas volver a llamarnos en dos semanas por otro trámite.
━ faq
Preguntas frecuentes del certificado energético
¿Es obligatorio el certificado energético para vender o alquilar en Torrevieja?
Sí. Es obligatorio para vender cualquier vivienda y para contratos de alquiler de más de cuatro meses al año. Se rige por el Real Decreto 390/2021 y se aplica en toda España.
¿Qué pasa si vendo o alquilo sin certificado energético?
La normativa contempla sanciones de hasta 6.000 € según la gravedad del incumplimiento. Además, la notaría no autorizará la escritura de venta sin el certificado registrado, y el anuncio inmobiliario sin calificación es ilegal.
¿Cuánto tiempo es válido el certificado energético?
10 años desde la fecha de registro, salvo que la calificación obtenida sea G, en cuyo caso caduca a los 5 años. Puedes comprobar la vigencia en el registro público de Generalitat Valenciana.
¿Es lo mismo el certificado energético que la cédula de habitabilidad?
No. Son dos documentos distintos. En la Comunidad Valenciana, además, lo que otras comunidades llaman "cédula de habitabilidad" aquí se llama Licencia de 2ª Ocupación. Para vender, normalmente hacen falta los dos.
¿Puedo obtener el certificado sin visita a la vivienda?
Nosotros no lo hacemos. Registrar un certificado sin haber visitado el inmueble es una infracción y expone al propietario y al técnico firmante a sanciones económicas. El certificado que sale sin visita no refleja el estado real de la vivienda.
¿Qué pasa si mi vivienda sale con letra E, F o G?
No es ilegal, no impide vender ni alquilar y no supone sanción. Es habitual en viviendas construidas antes de 2007 en Torrevieja. Puede afectar al precio de venta con compradores extranjeros. Lo desarrollamos más arriba en esta misma página.
¿El certificado energético vale para alquiler vacacional o turístico?
Sí. Para alquiler turístico también es obligatorio, además del resto de trámites específicos de vivienda de uso turístico. Si vas a operar como VUT, dínoslo desde el principio: hay más papeles en juego.
¿Hacéis certificado energético para locales comerciales?
Sí. El procedimiento es el mismo — visita, cálculo, registro. La tasa de registro en Generalitat Valenciana para local comercial es de 55,89 €, en vez de los 10,19 € de vivienda. Los honorarios se ajustan según superficie y tipo de instalación.
¿Cuánto tarda desde que os escribo hasta que tengo el certificado registrado?
Depende de cuándo podamos hacer la visita y del volumen de expedientes en curso. Si te urge por una firma en notaría o por un contrato de alquiler, dínoslo desde el primer mensaje.
¿Cuánto cuesta el certificado energético?
El presupuesto varía según superficie, tipo de inmueble y si lo tramitas solo o junto con la Licencia de 2ª Ocupación. Te lo confirmamos por WhatsApp en el mismo día de la consulta.
━ contacto
Contacta con nuestros arquitectos
Cuéntanos qué necesitas por WhatsApp, teléfono o formulario. Te respondemos en menos de 48 horas y te orientamos sobre lo que necesitas, con qué plazo y qué documentación necesitamos para arrancar.
estudio
C. de Pedro Lorca, 6, 2º IZQ, 03181 Torrevieja, Alicante
teléfono
621 14 32 28
horario
Lunes a viernes · 9:00 - 18:00